Време за прочитане : < 1 минута
Адвокат в София и Пловдив
Адв. Трифонов е завършил пловдивската Английска гимназия и се дипломира като магистър по право през 2003 година. Оттогава е член на пловдивската Адвокатска колегия и без прекъсване работи като адвокат. Бидейки опитен юрист с над 15 години адвокатски стаж, той има пълна юридическа
Здравейте,
разваляне на договор за наем, може ли да стане извънсъдебно. Опасявам се от бъдещи претенции на наемателя. Твърди се, че наемодателят е попречил да извършат работа по “козметичен”лек ремонт, за да се пригоди помещението за дейността, а наемодателят счита, че не са представили писмено вида на ремонта, както е по договор. Твърдят, че ремонта не е за реконструкции засягащи конструкцията на помещението и не било нужно да искат писмено съгласие, въпреки че в договора е записано да не могат да извършват “всякакви ремонти, реконструкции, подобрения, трайни или нетрайни промени и/или строително монтажни работи без предварителното писмено съгласие на наемодателя”. Бе съобщено устно за поставяне на гипсокартон, окачване на агрегат на фасада, окачване на вътрешно тяло на климатик на носеща греда, превръщане на витрините(прозорците) в рафтове за стока, промяна на осветление, демонтаж на настоящо вградено лед осветление, чрез запълване на отворите и слагане на друг вид лампи. Наистина няма големи реконструкции. В правото ли са да твърдят, че договорът се разваля поради вина на наемодателя, който е попречил на “козметичния” ремонт, тъй като е поискал, както е по договор, писмено да изброят бъдещите дейности, за да са ясни параметрите по ремонта. Благодаря предварително за отговора!
Здравейте, договорът за наем поначало се разваля извънсъдебно, но изброените от Вас дейности определено не изглеждат „козметични“. Изясняването на параметрите по бъдещия ремонт не могат да съставляват виновно поведение на наемодателя.
Благодаря за бързия отговор. И преди сте ми помагали за различни казуси. Имам по имейл (писмено), че те развалят договора, защото съм им попречила да оборудват помещението, даден ми срок да върна всичко (първи наем и депозит) до 14.11., в противен случай ще започнат търсене на сумите по съдебен ред. Разговарях по телефона, предложих писмено да уредим прекратяване на отношенията ни, имаме уговорка и да “си помислят” до понеделник да продължим договора. Не съм отправяла нищо писмено или по имейл. Предала съм ключове (без протокол), не са подписали и приемно предавателен протокол, трябва ли да сменя ключалките или да изчакам.
Благодаря Ви!
Моля да имате предвид, че от чисто формална гледна точка адресирането на волеизявление по имейл може да поражда или не правно действие, но това може да бъде потвърдено със сигурност след изследване на целия казус. Ако смените ключалките, наемателят може да претендира разваляне на договора на друго основание – непредоставяне за ползване на наетата вещ.
Здравейте, искам да попитам мога ли да подам иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД лично без участието на адвокат и как става. Или трябва да ползвам задължително услугите на адвокат? И има ли опасност от това. предварително Ви благодаря.
Здравейте, да, може да предявите иск и лично, без да Ви представлява адвокат. Това обаче не е препоръчително предвид спецификите на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД, с които човек без юридическо образование трудно би се справил, което в крайна сметка може да доведе до загубване на така заведено дело.