Нотариална покана: цена, изготвяне и връчване. Последствия от неизпълнение на нотариална покана до съсобственик, за освобождаване на имот или за доброволно плащане

Една скъпа грешка при нотариалната покана, която можете да избегнете

Някой Ви дължи пари или отказва да изпълни задълженията си по закон или договор и Вие решавате да му изпратите нотариална покана. Написвате я сами и търсите кой да я изпрати. Без да се замисляте, че не съдържа необходимото по закон правно изявление, вследствие на което не поражда целения от Вас правен ефект, а някои неща от съдържането й дори могат да бъдат използвани срещу Вас. И в крайна сметка адресатът въобще не Ви отговаря, а Вие завеждате дело, което се точи доста време и което окончателно губите поради гореспоменатата причина.

Горното не звучи никак добре, нали? Много често подателите на нотариални покани не си дават сметка, че нотариусът не е адвокат, който да провери дали сте оформили правилно поканата, а единствено организира и е отговорен за връчването ѝ. И една неправилно формулирана фраза или пропуснато изявление могат да се окажат решаващи, особено когато става въпрос за разваляне на договор, покана за плащане или изпълнение.

Затова е добра идея, преди да пристъпите към връчване на написана от Вас нотариална покана, да се уверите, че няма да си дадете парите „на вятъра“ и тя действително ще свърши работа. Адвокат с 20+ години професионален опит, който може да изготви или ревизира вече написана нотариална покана, както и да организира връчването й чрез нотариус, е адв. Емил Трифонов, който може да Ви окаже съдействие за районите на София и Пловдив. За целта може да изпратите въпроси или написана от Вас нотариална покана по имейл или чрез формата за запитване, а също и да се обадите на телефон 0888 458635.

Защо се изпраща нотариална покана?

Нотариалната покана (до съсобственик, за освобождаване на имот, за доброволно плащане, оттегляне на пълномощно и др.) не е нищо повече от едно обикновено писмо (писмено едностранно волеизявление), което обаче е заверено и връчено от нотариус срещу съответната нотариална такса. Именно в това обаче се корени изключителната й стойност – когато е надлежно оформена и връчена, никой не може да оспори връчването й. Докато едно обикновено писмо, дори да е с обратна разписка, или факс например, могат много лесно да бъдат оспорени, особено от опитен адвокат.

Нотариална покана може да бъде използвана в различни ситуации – например като нотариална покана за доброволно плащане, нотариална покана за изпълнение на задължение, нотариална покана за освобождаване на имот или нотариална покана до съсобственик, в зависимост от конкретния казус.

Кой изготвя нотариалната покана?

Правилното изготвяне на една нотариална покана е едно от двете съществени изисквания, спазването на които е важно с оглед постигането на преследваната с поканата цел. Текстът трябва да е така оформен, че да породи целения правен ефект – напр. да прекрати или развали договор и т.н. В случай, че не е прецизно формулиран (напр. използван е образец на нотариална покана без да е добавено необходимото съдържание в дадената бланка), макар и да е връчена, тя няма да породи какъвто и да е правен ефект. А дори може да има и обратен ефект – защото адресатът й вече ще има „едно наум” и ще може да промени действията или цялостното си поведение занапред.

Връчване на нотариална покана

Ако е перфектно написана и юридически издържана, за да се постигне максимален ефект, поканата следва да бъде и фактически връчена на адресата. Това е на пръв поглед елементарно действие, което на практика винаги се осъществява от наети от нотариуса куриери или от помощник-нотариуси. Следва да се има предвид, че ФАКТИЧЕСКИ връчена, съвсем не означава НАДЛЕЖНО връчена. За да е надлежно връчена, същата следва да е била връчена и след това оформена по строги правила. Възможен е и обратният вариант – да не е била физически връчена, но въпреки това да е породила правен ефект все едно е била действително връчена – връчване на нотариална покана при отказ или чрез залепване на уведомление и т.н.

Именно затова връчването на нотариална покана е не по-малко важно от нейното съдържание. Неправилното връчване може да постави под съмнение доказателствената стойност на поканата и да попречи на постигането на търсения правен резултат.

Оспорване на нотариална покана

Усложненията при връчването на нотариални покани обикновено са свързани с неправилно фактическо връчване или последващо юридическо оформяне, което можед а доведе до успешно оспорване. На първо място поканата може да не бъде връчена на правилния адресат. Понякога ГПК допуска връчването да стане на друго лице, за да породи целения правен ефект, но понякога това съвсем не е така. И много често съдилищата приемат, че дори да е връчена дадена нотариална покана, тя не е произвела какъвто и да е правен ефект – или с прости думи ефектът е все е едно, че никога не е била връчвана.

Сравнително чести са случаите, когато адресатът се укрива и при такива ситуации следва да се направи внимателна преценка какви действия точно следва да бъдат предприети, за да бъде спазен законът, но най-вече за да бъде постигнат целеният с поканата ефект.

Нотариална покана (цена)

Цената на нотариалната покана се определя на първо място от това кой ще я изготви. Независимо дали е нотариус, адвокат или друг компетентен юрист, неговият хонорар се заплаща отделно. Ако бъде изготвена от нотариус се заплаща нотариална такса за изготвяне на нотариална покана (таксата за връчване е отделна). Ако бъде изготвена от самия подател – в този случай се заплаща само такса за връчване на нотариалната покана, която обикновено варира между 100 и 150 евро в София и Пловдив (това е такса само за доставяне и връчване, но не включва такса за изготвяне).

Алтернативен вариант с по-ниска цена е услуга на Български пощи, чрез която, освен, че писмото се предава посредством обратна разписка, също се снема и съдържанието на писмото и се пази като доказателство, че съдържанието в плика е било именно точно това съдържание, а не някое друго.

Неизпълнение на нотариална покана

Неизпълнението на нотариална покана не води само по себе си до еднакви последици във всеки различен случай. Нотариалната покана не е съдебно решение и самото й връчване не означава автоматично, че адресатът е принуден да изпълни посоченото в нея.

При неизпълнение на нотариална покана обаче могат да бъдат предприети последващи действия според конкретния казус – например предявяване на съдебен иск, предприемане на действия за събиране на вземане или защита на нарушено право.

Последствия от нотариалната покана

Много важно е да се отбележи, че предвид специфичните правила на търговските отношения и търговския оборот, получаването на нотариална покана и липсата на насрещна реакция от търговец по ТЗ почти винаги означават признаване на и съгласие с фактите, описани в нея.

Дори при най-неоснователната претенция, отправена срещу търговец, последният следва да реагира СВОЕВРЕМЕННО, тъй като липсата на обратно волеизявление в даден срок (съдебната практика приема за разумен срок от до или около 1 седмица), както стана ясно, в търговските отношения се приравнява на мълчаливо съгласие.

Какво се случва ако адресатът не отговори на нотариалната покана?

Отговор на нотариална покана не е нищо по-различно от гореразгледаната нотариална покана – отново няма нормативно определен по образец формуляр, цените, оформянето и връчването са напълно идентични. Единствената разлика е, че отговорът се изпраща по повод вече получена покана или друго писмо (нотариално заверено или не). Усложнение в случая представлява фактът, че при оформянето на отговора следва много внимателно да се прецени съдържанието на писмото, на което се отговаря, а също и с каква стратегия (с какъв целен и възможен краен резултат) да се подходи. Прибързаният и необмислен отговор на нотариална покана може да доведе до драстично намаляване на шансовете за успех по даден юридически казус.