Как се действа при имотна измама? Съвети и съдействие от добър адвокат при имотни измами

Схемите за измами

Как се действа при имотна измама? Този въпрос все по-често си задават различни пострадали хора, имайки предвид, че през последните години зачестиха случаите на имотни измами, при които недобросъвестни лица използват законови пропуски, формални процедури и сложни нотариални действия, за да се представят за собственици на чужди имоти. Макар схемите да изглеждат различни на пръв поглед, основната им цел винаги е една – чрез формални документи или нотариални актове измамникът се опитва да легализира незаконното придобиване на имота и да създаде впечатление за законно право на собственост.

Как действат измамниците

Една от най-често срещаните схеми се основава на обстоятелствена проверка за придобиване на собственост по давност. В този случай недобросъвестният „нов собственик“ твърди, че е владеел имота дълги години и организира разпит на трима свидетели пред нотариус, които да потвърдят това твърдение. На базата на техните показания нотариусът издава констативен нотариален акт, който формално удостоверява правото на собственост.

На пръв поглед всичко изглежда законно – свидетелите са разпитани, актът е нотариално заверен и вписан в имотния регистър. Истината обаче е, че тези актове често се основават на неверни твърдения и служат за прикриване на незаконното присвояване на имота. Често измамниците действат бързо и в няколко последователни стъпки – прехвърлят имота на различни „лица бушони“ или посредници, с които създават видимост на законни сделки и затрудняват възстановяването на собствеността. Така, дори когато документите се оспорват по-късно, имотът вече може да е преминал в ръцете на трети лица, които формално са добросъвестни купувачи.

Сигнал до прокуратурата

Много хора първо подават сигнал до прокуратурата, вярвайки, че това ще реши проблема. Важно е да се разбере, че дори ако извършителят бъде разследван, осъден и влезе в затвора, това не гарантира връщането на имота. Наказателното производство има за цел да накаже престъпника за извършеното престъпление, но не възстановява собствеността на пострадалия.

Междувременно имотът може да бъде прехвърлен на трети купувач или обременен с ипотеки, което прави възстановяването чрез наказателен процес практически невъзможно. Дори да се докаже престъпление, няма гаранция, че имотът ще се върне на истинския собственик – това е голяма заблуда на пострадалите. Ето защо единственият сигурен начин да защитите имота си е навременно завеждане на гражданско дело за защита на собствеността, като едновременно с това се предприемат законови мерки за обезпечаване на иска.

Обезпечение на иска (възбрана)

Най-ефективният инструмент в гражданското производство е обезпечението на бъдещ иск чрез възбрана. Това е мярка, чрез която съдът временно ограничава правото на разпореждане с имота на недобросъвестното лице. С възбраната имотът не може да бъде продаден, прехвърлен или ипотекиран на трети лица. По този начин се осигурява, че докато се води делото, собствеността Ви остава защитена, а успешният изход на съдебния процес ще има реална практическа стойност – имотът може да бъде възстановен на истинския собственик.

Възбраната е особено важна, когато става въпрос за имоти, които бързо могат да бъдат прехвърлени на трети лица. Често измамниците действат много бързо – прехвърлят имота няколко пъти, използват посредници или формални „лица бушони“, за да затруднят възстановяването на собствеността. Колкото по-рано подадете граждански иск и се наложи възбрана, толкова по-малък е рискът имотът да бъде загубен или обременен, и толкова по-голям шансът да си възстановите собствеността.

Гражданското дело

За завеждането на гражданско дело за собствеността върху имота, от изключително значение е да се събират и подготвят доказателства, които потвърждават вашето право на собственост. Това включва:

• Писмени доказателства като нотариални актове, договори за покупко-продажба, платежни документи.
• Свидетелски показания, които да потвърдят, че сте владели имота или че придобиването му е било законно.
• Допълнителни доказателства за всякакви действия на недобросъвестното лице – прехвърляния, обременявания, използване на посредници.

Всяко доказателство има значение, но ключовата задача е да се представят правилно пред съда, за да бъдат убедителни. Тук ролята на добър адвокат при имотни измами е решаваща.

Добър адвокат

Адвокатът не само изготвя исковата молба и организира доказателствата, но и Ви представлява по самото дело, което е поначало е с повишена сложност, вкл.:

• Предвижда всички възможни действия на недобросъвестното лице.
• Подготвя искане за възбрана навреме и следи за законосъобразното му вписване.
• Контролира процедурните срокове, които ако бъдат пропуснати, могат да забавят делото или да направят защитата неефективна.
• Аргументира пред съда защо вашето право на собственост трябва да бъде признато и защити интересите ви по време на всички съдебни действия.

Без професионална помощ рискът да се изпуснат срокове, да се направят процедурни грешки или да се пропуснат важни доказателства е много голям, а последствията могат да бъдат тежки – загуба на имота или сериозни финансови загуби.

Бърза реакция

При имотни измами бързината в действията е от решаващо значение. Недобросъвестните лица обикновено действат много бързо – прехвърлят имота на трети лица, използват посредници или „лица бушони“, с които усложняват възстановяването на собствеността. Колкото по-рано подадете граждански иск и се наложи възбрана, толкова по-малък е рискът имотът да бъде прехвърлен или обременен, и толкова по-голям е шансът да си възстановите собствеността.

Практически насоки

1. Незабавно се свържете с опитен адвокат по имотни казуси, който се може да Ви съдейства в случай на измама.
2. Съберете всички документи и доказателства за собствеността си.
3. Упълномощете адвоката си да подаде иск за възстановяване на имота и налагане на възбрана върху него докато делото е висящо.
4. Следете действията на противната страна чрез адвоката, за да предотвратите опити за прехвърляне на имота и други увреждащи интереса Ви действия.
5. След като най-спешното (налагане на възбрана и завеждане на иск) бъде извършено, може да подадете сигнал до прокуратурата – това ще доведе до наказателно преследване на извършителите, но не замества гражданското производство, което е единственият начин да си върнете имота.

Заключение

Сигналът до прокуратурата остава важен за наказателната отговорност на извършителите, но не гарантира възстановяване на имота. Единственият ефективен начин за защита е комбинацията от навременно гражданско дело, правилно събиране на доказателства, своевременно искане за възбрана и професионална помощ от добър адвокат, специализиращ в защита при имотни измами. Адвокатът е ключов за планирането на стратегията, за правилното прилагане на законовите мерки и за гарантиране, че имотът няма да бъде загубен в резултат на хитри и бързи действия на недобросъвестни лица. Колкото по-рано предприемете тези действия, толкова по-голям е шансът да защитите имота си и да сведете до минимум финансовите и фактическите загуби.