Задължително ли е да се издаде констативен нотариален акт за наследствен имот?
Не, не е задължително. Наследниците могат да се разпореждат с наследеното имущество, като използват нотариалния акт на името на техните наследодатели заедно с удостоверение за наследство. Има случаи, обаче, например при много наследници, стари документи за собственост, разпределяне на идеални части и пр., при които снабдяването с констативен нотариален акт за наследство е препоръчително.
Всички наследници ли трябва да участват в процедурата по издаване на констативен нотариален акт за наследствен имот?
Не, не е необходимо всички наследници да участват лично в процедурата по издаване на констативен нотариален акт. Всеки наследник може да поиска издаване на констативен нотариален акт за собствената си наследствена идеална част, без останалите наследници да се явяват при нотариуса. Възможно е дори останалите наследници да са против.
Какви документи се изискват за издаване на констативен нотариален акт за наследствен имот?
Сред основните документи за издаване на нотариален акт при наследствен имот е удостоверението за наследници, както и документите, доказващи правото на собственост на наследодателя, скица и данъчна оценка на имота. Може да се наложи да бъдат приложени и допълнителни документи, в зависимост от случая.
Колко струва издаване на нотариален акт за наследствен имот?
Цената и разноските се определят според стойростта и данъчната оценка на наследения имот и могат да включват както нотриални такси, така и хонорар на адвокат, за провеждането и приключването на цялата процедура. Обикновено разноските са в рамките на наколкостотин евро, но може да са и повече, при повече на брой или по-скъпи имоти.
Може да използвате калкулаторите по-долу, за да получите точен размер на нотариалните разноски („Сделки с имоти“) и адвокатските хонорари („Адвокатски хонорари и съдебни такси“).
Какъв е срокът за оспорване на констативен нотариален акт?
Срокът за оспорване е 5 години, от узнаването за издаването му.
Вписват ли се наследниците в Службата по кадастъра и в какъв срок?
Не, в Службата по геодезия, картография и кадастър се вписват нови собственици, само когато се смени титуляря по документ за собственост.
Какъв е срокът за деклариране на придобиване на имот по наследство в местната данъчна служба?
Срокът за деклариране в данъчната служба на придобиване на недвижим имот по наследства е 6 месеца. След този срок, наследниците подлежат на санкциониране.
Калкулатори
Калкулатор за адвокатски хонорари и съдебни такси
Калкулатор за законна лихва
Калкулатор за разноски при прехвърляне на имот
Издаване на нотариален акт за наследствен имот?
Издаване на нотариален акт за наследствен имот, каква е цената и има ли нужда? За да си задавате този въпрос, може би Вие сте наследник на недвижим имот, но нямате нотариален акт? И се чудите колко струва, каква е процедурата и какви са необходимите документи за издаване на нотариален акт на наследствен имот? И възможно ли е да се продаде имота без нотариален акт, вкл. някой друг наследник да си извади нотариален акт само на негово име, без Вие въобще да разберете?
Това са най-честите въпроси, които възникват след придобиване на недвижим имот по наследство. Особено, когато става дума за наследствен имот, за който няма издаден нотариален акт или документите за собственост са стари, непълни или трудно откриваеми. Ако сте наследник на недвижим имот и не сте сигурни какви са правата Ви, по-добре не чакайте да възникне проблем или спор, а действате сега, за да не се налага утре да водите съдебни дела!
Адв. Емил Трифонов има повече от 20 години професионален опит и може да Ви помогне за издаване на нотариален акт за наследствени имоти на Ваше име, преди някой да е злоупотребил с тях. Независимо дали другите наследници са съгласни или не, адв. Трифонов може да Ви окаже пълно съдействие за издаването на нотариален акт за наследствен имот. За целта може да изпратете информация за Вашия случай по имейл или чрез формата за запитване или да се обадете на телефон 0888 458635 още сега!
Издаване на нотариален акт за наследствен имот (цена)
Издаването на нотариален акт за наследствен имот е процедура, която в масовия случай струва няколкостотин евро. Цената за констативен нотариален акт за наследствен имот обаче не е фиксирана и зависи основно от стойността на имота, както и от конкретните действия, които трябва да бъдат извършени за установяване на правото на собственост. Поради това точна цена за издаване на нотариален акт за наследствен имот може да бъде определена след проверка на имота, неговата стойност и наличните документи.
За правилно калкулиране на цената за издаване констативен на нотариален акт за наследствен имот следва да имате предвид, че нотариалната такса включва само изповядване на нотариален акт. За изготвяне на констативен нотариален акт, по тарифа нотариусите таксуват допълнително (и в крайна сметка нотариалната такса за цялата процедура е по-висока). Обикновено адвокатите извършват тази услуга на по-ниска цена от нотариусите и включват повече услуги, вкл. изваждане и събиране на документи.
Нотариални разноски
В общия случай се заплащат нотариални разноски, които включват нотариална такса за издаването на констативния нотариален акт за наследствен имот, такса за вписване в Имотния регистър и необходимите административни такси за издаване на документи, като удостоверение за наследници, данъчна оценка, схема или скица на имота.
За да получите точния размер на нотариалните разноски, може да използвате калкулаторите в началото на статията. За целта може да използвате меню „Сделки с имоти“, като имате предвид, че при за издаване на констативен нотариален акт местен данък НЕ се дължи.
Адвокатски хонорари
Ако искате всичко да е максимално изпипано от законова гледна точка, опасявате се да не би някой да накърни правата Ви или просто не искате да хабите време и нерви, за да вадите и изготвяте документи, може да използвате услугите на адвокат за нотариален акт. В последния случай, възнаграждението на адвоката се заплаща отделно от нотариалните разноски.
Адвокатският хонорар за съдействие при издаване на констативен нотариален акт се определя според стойността на имота, като някои ориентировъчни минимални размери по Наредба № 1 са:
- при интерес от 5112.92 € до 12 782.30 € – 664.68 € + 9 % за горницата над 5112.92;
- при интерес от 12 782.30 € до 51 129.19 € – 1354.92 € плюс 8 % за горницата над 12 782.30 €;
За да получите точния размер на адвокатските хонорари, може да използвате калкулаторите в началото на статията. За целта може да използвате меню „Адвокатски хонорари“ > „Извънсъдебно съдействие“, в което поле се калкулират хонорарите за изготвяне на нотариален акт, но в повечето случаи в тази цена влиза и снабдяването с документи и организирането на изповядването на самия констативен нотариален акт при нотариус.
Документи за издаване на нотариален акт
Документите за издаване на нотариален акт за наследствен имот е задължително да доказват на първо място правото на наследниците, а също така и правото на собственост на наследодателя им върху самия недвижим имот.
Сред основните документи за издаване на нотариален акт са акт за смърт на наследодателя и удостоверение за наследници. На следващо място е необходим и документът, по силата на който наследодателят едно време е придобил имота, напр. нотариален акт, договор за покупко-продажба, договор за дарение, съдебен делбен протокол или др. титул за собственост.
Други необходими документи за издаване на нотариален акт са актуална данъчна оценка на имота, както и актуална скица или схема от кадастъра (ако има кадастрална карта и респ. кадастрален номер на имота).
При по-усложнени казуси и в зависимост от конкретния случай, може да се наложи и представянето на други допълнителни документи, напр. удостоверения от общината, документи за идентичност на имота при промяна на номера или адреса му, както и др. документи, касаещи промени в собствеността или статута на имота.
Ако пък наследодателят е придобил имота преди много, много години и документите за собственост са непълни, загубени или съдържат несъответствия, то предварителната проверка на наличните документи за издаване на нотариален акт от адвокат е особено важна. Затова е много по-лесно, спестяващо значително количество време и нерви, да се доверите на компетентен адвокат, който има опит в тази област и може да се снабди и респ. оформи всички необходими документи.
Издаване на констативен нотариален акт по наследство
Условия и цел на процедурата
Наследството се открива след смъртта на наследодателя и от този момент наследниците имат 3 възможности: да приемат наследството, да се откажат изцяло от него или да го приемат по опис (в 3-месечен срок). Издаването на констативен нотариален акт се прави, когато наследството е прието. Следва да се има превдид, че такава възможност съществува, но наследниците не са задължени да се снабдят с констативен нотариален акт за наследствените си имоти, защото наследството преминава върху наследниците по силата на закона, а не по силата на договор или нотариален акт.
Обикновено издаването на констативен нотариален акт се прави като превантивна мярка срещу злоупотреба или измама от страна на друг наследник или трети лица, както и при оспорване на собствеността върху дадения имот. Трябва да се има предвид обаче, че съществува възможност дори след снабдяване с констативен нотариален акт, при разпореждане с имота отново да бъдат поискани от купувача всички документи за него, върху които се е основало издаването на акта, а ако същите са недостатъчни – и допълнителни такива.
Каква е процедурата за наследствен имот?
Всеки наследник или упълномощен от него адвокат може да подаде молба до нотариус в района, в който се намира недвижимия имот, с която да иска да му бъде издаден констативен нотариален акт за собствеността му върху наследения имот.
Сама по себе си обаче, молба до нотариус няма да доведе до издаването на констативен нотариален акт. За да може да бъде издаден нотариален акт за наследствения имот, наследникът задължително трябва да представи и редица документи, вкл. удостоверение за наследници, както и доказателство, че имотът е бил собственост на наследотателя, а именно предходен нотариален акт, договор или др. документ за собственост на името на наследодателя. Все пак това е основанието за придобиване на имота.
Въз основа на него нотариусът ще направи проверка и ще може да изготви констативен нотариален акт (освен ако не го изготвя доверен адвокат), който се основава на писмени доказателства. За да може да се изготви и след това изповяда този нотариален акт, също така трябва наследникът да се снабди с данъчна оценка за имота от съответната данъчна служба, а въз основа на данните в данъчната оценка ще се определят нотариалните разноски.
Вписване на нотариалния акт
Ако всички документи са изрядни и нотариусът признае за установено правото на собственост на наследника, следва самото подписване на констативния нотариален акт от молителя-наследник (или респ. негов пълномощник, напр. адвокат) и от нотариуса.
След това и след плащането на всички разноски по производството, следва вписване на този акт в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Това е задължително условие, което ще даде гласност на установеното право на собственост на наследника. Обикновено това става в рамките на няколко работни дни, но в София може да е малко по-бавно.
Оспорване на констативен нотариален акт
Тъй като производство по издаване на нотариален акт за наследствен имот е едностранно, нотариалният акт може да бъде оспорен от всяко трето лице, което твърди, че е действителен собственик на имота. Това оспорване става само по съдебен ред с изрична искова молба, която също подлежи на вписване в Имотния регистър. По този начин става ясно, че за въпросния имот се води някакъв спор.
Отговорността за доказване в е тежест на оспорващата страна, т.е. наследникът не е длъжен да доказва, че е собственик на имота, такова задължение има лицето, което оспорва неговите права. По същия начин може да бъде установена собствеността върху недвижим имот и от лице, което го е придобило по силата на завещание. Единствената разлика е в документите, които следва да се представят за установяване на собствеността.
Вашият коментар