Как беше досега?
От 15 януари 2026 г. в България действа съвсем нов режим на достъп до документите в Имотния регистър. Промяната е тиха, но изключително важна – и за гражданите, и за бизнеса.
До тази промяна всеки можеше да получи незаверен препис от всеки документ, който е публикуван в Имотния регистър – независимо дали има отношение към имота или не. Това означаваше, че:
- всеки можеше да вземе копие от нотариален акт;
- всеки можеше да види договори за ипотеки, делби, учредени вещни права;
- не се изискваше да сте собственик, страна по сделката или дори да имате правен интерес.
На практика Имотният регистър функционираше не само като публичен регистър, а и като свободен архив на лични и имотни документи.
Какво се промени с новия закон?
С промените в чл. 42, в сила от 15.01.2026 г., това вече не е възможно. Свободният достъп до незаверени преписи е прекратен. Законът прави ясна граница: Справки – да, за всеки, но копия от документи вече могат да получат само за определени лица.
Всеки гражданин продължава да има право: да прави справки за имоти и лица; да проверява дали има вписвания, ипотеки, възбрани или заличавания; да получи удостоверение за наличие или липса на вписване. Това означава, че прозрачността остава, но вече не за сметка на личните данни.
Не всеки може да получи незаверен препис или извлечение от документ. Такива копия се издават само на лица, изрично посочени в закона, например: собственици и носители на вещни права; страни по сделката; нотариуси, съдии, адвокати и други професионалисти в рамките на правомощията им; както и държавни органи. С други думи: можете да разберете че има ипотека, но не и да получите копие от договора, с която тя е учредена, ако нямате право.
Защо се наложи тази промяна?
Основната причина е защитата на личните данни и предотвратяване на евентуални злоупотреби с тях, тъй като документите в Имотния регистър съдържат: ЕГН, адреси, подписи, семейно и имуществено положение и др.
С новите промени законодателят въвежда съществено прецизиране на режима на публичност на Имотния регистър. Запазва се принципът на свободен достъп до информация за вписванията, но се ограничава възможността за получаване на преписи и извлечения от документи, съдържащи чувствителни лични и имущественоправни данни, само до изрично определени в закона лица.
По този начин се постига по-ясен баланс между обществения интерес от прозрачност на имотните отношения и необходимостта от защита на личните данни и правната сигурност. Новият режим отразява и развитието на електронните административни услуги, като съчетава разширен онлайн достъп със засилена идентификация и проследимост на заявителите.
Промяната следва да се разглежда не като ограничаване на публичността на Имотния регистър, а като нейното нормативно усъвършенстване в съответствие със съвременните изисквания за защита на информацията и доброто административно управление.
Вашият коментар